斗六市西平路45年老透天行情怎麼查？實價AI分類比較才不會看錯

只看一筆實價登錄，很容易看錯行情。尤其是45年老透天，不能直接拿去跟0到5年新透天比，也不能把透天、住宅大樓與特殊交易全部混在一起。

西平路45年老透天，3步驟查行情

1. 先調出西平路成交紀錄。
2. 再依「透天／大樓＋屋齡區間」分類。
3. 比較不同屋齡的成交單價範圍，找出真正可比的價格帶。

老透天要怎麼比？

例如透天就不能把45年老屋直接拿去跟0到5年新透天比。分析時還要排除特殊交易、極端值，以及土地坪數差異過大的個案，再依屋齡區間比較。

• 0到5年新透天：通常屬較高價格帶。
• 其他屋齡區間：逐區間比較成交單價。
• 40年以上老透天：正常可比樣本的最高單價，還要與新透天最低單價交叉檢查。

如果老透天單價高過新透天怎麼辦？

如果出現40年以上老透天單價反而高過新透天，不能直接說那就是老屋行情。還要檢查土地價值、位置、特殊條件、地坪大小、臨路寬度、用途與是否特殊交易。

這才是實價AI的價值：不是只幫你找到成交紀錄，而是把成交紀錄分類、比較、分析，協助判斷合理價格。

一句話記住

實價AI＝ChatGPT＋實價登錄成交紀錄。在 ChatGPT 外掛程式搜尋「實價AI」即可使用。