台西都內建地近一年成交行情趨勢分析（資料期間：113/09-114/10/10）房地產阿宥彙整

台西都內建地近一年成交行情趨勢

資料期間（113.9~114.10.10)

報告日期： 2025年10月

資料來源： 台西海口段實價登錄資料（113/09-114/10.10）

分析基準： 18筆交易案例

一、台西都內建地範圍介紹：

道路涵蓋範圍：中山路、文化路貫穿東西向、民權路、民族路貫穿南北向、海豐路以東、民權路11、45巷、民族路10、30巷、中山路299、399、348巷均涵蓋

地標：台西國中、國小、分局

地段：海口段、十張犁段謹一小部分

使用分區：住宅區、商業區、工業區

分析參考資料來源：

住宅建地（持分）
海口段207-5地號：114/06/19成交296萬、11.27坪、26.27萬

海口段360-80地號：114/05/08成交55.8萬、18.60坪、3萬
(持分移轉(2/4)，且未臨路)

海口段668、324-1地號：114/02/08成交146.7萬、29.95坪、4.9萬
（9.90坪 持分移轉10/352，20.05坪 持分移轉2410/42000)

海口段131-2地號：113/12/20成交100萬、63.13坪、1.58萬(不含農地與道路每坪2.88萬）
（住宅34.61坪)

海口段193-3地號：113/11/20成交172.9萬、90.39坪、2.47萬(不含農地與道路每坪2.88萬）
（住宅69.81坪，親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易)

海口段151-23地號：113/11/19成交410萬、 82.58坪、4.96萬(不含農地與道路每坪2.88萬）

海口段335-2地號：113/09/19成交30.6萬、 3.41坪、8.98萬(畸零地或有合併使用效益）

住宅建地（全筆）
海口段520-7地號：114/06/01成交532.5萬、277.38坪、1.92萬
（依土地法第34條之1買賣，共有人多難整合，現場有部份被占用）

海口段306-2地號：114/04/26成交189萬、90.45坪、2.09萬
（本筆土地經查詢已被套繪。 本筆土地有被鄰房越界建築占用。 本筆土地有部分作為道路用地。瑕疵物件）

海口段510地號：114/03/21成交611.5萬、397.97坪、1.54萬（不含道路每坪2.5萬）
（建地244.60坪、153.37坪為道路用地）

海口段678-1、677-4地號：114/03/17成交300萬、180.44坪、1.66萬（不含農地每坪1.91萬）
（建地156.85坪、23.44坪為都內農地，親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易）

海口段594-26地號(角地)：114/01/09成交376萬、89.54坪、4.2萬
（親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易）

海口段151-23、151-73地號：113/11/19成交410萬、82.58坪、4.96萬
（商業建地63.22坪 住宅建地19.36坪）

海口段650-9地號：113/09/28成交250萬、66.85坪、3.74萬（不含農地每坪5萬）
(建地49.91坪)

海口段512地號：113/09/19成交 382萬、200.56坪、1.9萬
(未臨路)

二、交易資料整理

三、市場價格分析
📊 台西海口段住宅建地價格分析結論

1.市場數據基礎
市場價格範圍：1.54～5萬/坪（中位數 = 3萬/坪）
商業建地與角地：4.2～4.96萬/坪（中位數 = 4.58萬/坪）
占用、套繪、未臨路、特殊交易：1.66～2.09萬（中位數 = 1.9萬/坪）

2.阿宥結論
🎯 基準價格：完整產權、臨路的住宅建地
合理範圍區間：2.5萬～4.5萬/坪 核心參考價：3.5萬/坪
⬆️ 加價條件（在 3.5萬基礎上調高）

✅ 商業建地 → 4～5萬/坪
✅ 角地位置 → 4～4.5萬/坪
✅ 臨路位置特別好 → 3.8～4.5萬/坪

⬇️ 減價條件（在 3.5萬基礎上調低）

⚠️ 未臨路 → 2～2.5萬/坪
⚠️ 持分產權 → 2.5～3萬/坪
⚠️ 有占用或套繪 → 1.5～2.5萬/坪

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