斗六市西平路(阿吉灶腳)周遭透天房價分析

斗六市西平路中古房價趨勢分析
📍 一、位置範圍

北起 雲科路三段，南至 豐泰企業有限公司，
東起 西平路780巷216號，西至 西平路。

🏘️ 二、社區包含

• 西平路778～858號
• 西平路822巷
• 西平路804巷
• 西平路780巷
• 西平路780巷150弄
• 西平路780巷172弄
• 西平路44巷

三、主要地標

中油雅虎站、少林國術館、泰好吃、阿吉灶腳、玖典機車行、勝祥資源回收行、豐泰企業有限公司

四、社區戶數與建物概況

1️⃣ 西平路780巷172弄

• 門牌：1～26號、26-1、28、30、32、34、36、38、40、42、44號
• 戶數：共36戶
• 屋齡：35.9～44.8年
• 樓層：2樓
• 坪數：27.98～40.96坪

2️⃣ 西平路780巷150弄

• 門牌：1、1-1、2、2-1、3～23號
• 戶數：共25戶
• 屋齡：41.3～45年
• 樓層：2樓
• 坪數：33.08～43.83坪

3️⃣ 西平路780巷

• 門牌：1、1-1、2、3、3-1、4～5、5-1、6～9、9-1、10～11、11-1、12～13、13-1、15、17、17-1、19、19-1、21、21-1、23～25、25-1號
• 戶數：共30戶
• 屋齡：40.7～45.9年
• 樓層：1～2樓
• 坪數：22.44～35.33坪

4️⃣ 西平路804巷

• 門牌：1～30號
• 戶數：共30戶
• 屋齡：44.3～46.3年
• 樓層：2樓
• 坪數：25.17～39.33坪

5️⃣ 西平路822巷

• 門牌：1～46號
• 戶數：共46戶
• 屋齡：43.5～45.9年
• 樓層：2樓
• 坪數：34.3～38.12坪

6️⃣ 西平路778～858號

• 門牌：778、782、784、786、790、792、794、796、798、800、802、806、808、810、812、814、818、820、824、826、828、830、834、838、840、842、844、846、848、850、852、854、856、858號
• 戶數：共34戶
• 屋齡：16.2年（新屋）及42.7～46.2年（舊屋）
• 樓層：以2樓為主，1戶4樓
• 坪數：34.3～45.73坪、1戶83.96坪

📌 區域概況

坪數範圍：22.44～45.73坪，僅1戶達83.96坪

總戶數：約 201戶

樓層分布：以2樓為主，極少數1樓，僅1戶4樓

屋齡分布：以40.7～46.3年為主，少數屋齡35.9年與16.2年

成交行情分析

📌 中位數與主流價格帶

• 每坪單價中位數：約 13.12萬／坪
• 成交總價中位數：約 366萬～450萬

每坪單價合理範圍

• 排除特殊關係交易後，成交單價多數落在 10萬～17萬／坪。
• 經統計集中性分析，區域主流行情約為：
  ➤ 11萬～14萬／坪最具代表性。

市場可接受總價帶

以主流坪數 25～40坪 計算：

📍 實際成交總價（366萬～450萬）落在此區間的中段位置

綜合結論

綜合近一年共6筆成交紀錄，

• 平均單價 約 12.5萬／坪
• 平均總價 約 408萬
• 主流區間：11～14萬／坪、366～450萬

雲林斗六市西平路房價

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