📊 各型態屋齡 vs 平均單價折線圖
📈 各月平均單價走勢圖
🏘️ 各型態成交量分布圖（總價帶）
本報告依據內政部不動產交易實價登錄資料，分析雲林縣斗六市 2026年1月至3月 成交記錄。
📊 資料筆數說明（與來源資料核對一致）
- 阿宥提供原始資料：96筆
- 資料庫完整保存：96筆（含所有記錄，標記排除原因，日後可完整查詢）
- 不列入分析：13筆
- 2筆：多地號合併交易（含工業地、農地，總價7,000萬及9,400萬，非一般住宅市場交易）
- 11筆：親友、員工、共有人間之特殊關係交易（實價登錄備註標示，價格不具市場參考性）
- 正式分析樣本：83筆（代表斗六市一般市場成交行情）
資料期間：2026年1月1日 ～ 2026年3月14日｜資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網
斗六透天厝市場分析（39筆）
透天厝為本期最熱門交易型態，正式分析共 39筆。整體平均單價 22.29萬元/坪，中位總價 938萬元。
⚠️ 另有9筆斗六透天因特殊關係交易，不列入以下分析，已完整保存於資料庫備查。
各屋齡單價分析（萬元/坪）
| 屋齡區間 | 筆數 | 平均單價 | 最低單價 | 最高單價 |
|---|---|---|---|---|
| 新成屋 0–5年 | 10 | 24.56 | 18.58 | 32.21 |
| 6–10年 | 5 | 18.87 | 9.07 | 23.38 |
| 11–15年 | 2 | 23.51 | 18.49 | 28.53 |
| 16–20年 | 1 | 17.28 | 17.28 | 17.28 |
| 21–25年 | 2 | 22.16 | 16.31 | 28.01 |
| 26–30年 | 2 | 8.29 | 7.36 | 9.22 |
| 31–35年 | 2 | 13.56 | 9.73 | 17.39 |
| 36–40年 | 2 | 32.53 | 11.24 | 53.82 |
| 41年以上 | 13 | 23.99 | 10.97 | 56.75 |
📌 合理成交價格帶（25%～75%分位）：555萬 ～ 1,150萬元
📌 市場最熱成交帶：1,100萬～1,200萬（6筆，佔斗六透天15.4%）
⚠️ 36–40年及41年以上屋齡透天，部分因地段精華或已整修，單價可超過50萬/坪；另有老屋因屋況差或偏遠，單價低至10萬/坪以下，差距懸殊，買方需逐案評估。
大樓（含華廈）市場分析（39筆）
大樓與華廈共成交 39筆（正式分析），整體平均單價 18.90萬元/坪，中位總價 600萬元。
⚠️ 另有1筆大樓為特殊關係交易，不列入分析，已保存於資料庫備查。
各屋齡單價分析（萬元/坪）
| 屋齡區間 | 筆數 | 平均單價 | 最低單價 | 最高單價 |
|---|---|---|---|---|
| 新成屋 0–5年 | 17 | 23.54 | 14.93 | 32.01 |
| 16–20年 | 2 | 25.36 | 25.04 | 25.69 |
| 21–25年 | 1 | 17.86 | 17.86 | 17.86 |
| 26–30年 | 8 | 13.16 | 8.45 | 16.97 |
| 31–35年 | 11 | 14.83 | 6.21 | 20.40 |
📌 合理成交價格帶（25%～75%分位）：389萬 ～ 821萬元
📌 一般住宅（2–3房）主流成交帶：500萬～900萬
⚠️ 本期含6筆小坪數套房（4～15坪，總價100萬～200萬），為投資出租型物件，非一般自住住宅，評估時請注意區分。
公寓市場分析（4筆）
公寓型態本期成交量較少，共 4筆，屋齡全集中於 26–30年，反映斗六市公寓多為屋齡較高之老公寓，無電梯為主要特徵。
| 屋齡區間 | 筆數 | 平均單價（萬/坪） | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 26–30年 | 4 | 8.55 | 6.89 | 10.17 |
📌 合理成交帶：314萬 ～ 399萬元｜最熱成交帶：300萬～400萬（3筆）
公寓因無電梯且屋齡較高，單價明顯低於透天與大樓，適合預算有限的首購族或出租投資用途。
整體市場觀察與趨勢
綜合2026年第一季斗六市83筆正式分析數據（不含特殊關係交易），有以下重要觀察：
- 📈 斗六透天需求最旺盛：39筆佔47%，為市場主力，買家偏好新成屋（0–5年）及41年以上具土地潛力老透天
- 🏢 新成屋大樓溢價明顯：0–5年大樓平均23.54萬/坪，與新透天（24.56萬/坪）相當，新屋市場競爭激烈
- 💰 斗六透天主流成交區間1,100萬～1,200萬：本季最熱，買賣雙方接受度最高
- 🔍 老屋單價差距大，地段是關鍵：41年以上透天從10.97萬到56.75萬/坪，整修狀況與地段決定一切
- 📉 公寓市場安靜：僅4筆，斗六市買家明顯偏好透天與大樓型態
- ⚠️ 特殊關係交易不代表市場行情：本期11筆親友間交易已排除，避免拉低或拉高分析結果，保障數據準確性
各型態合理成交價格帶總覽
| 型態 | 分析筆數 | 平均單價（萬/坪） | 中位總價 | 合理成交帶（25–75%） | 最熱成交帶 |
|---|---|---|---|---|---|
| 斗六透天厝 | 39 | 22.29 | 938萬 | 555萬 ～ 1,150萬 | 1,100～1,200萬 |
| 大樓（含華廈） | 39 | 18.90 | 600萬 | 389萬 ～ 821萬 | 500～900萬 |
| 公寓 | 4 | 8.55 | 352萬 | 314萬 ～ 399萬 | 300～400萬 |
※ 合理成交帶以25至75百分位數計算。分析基礎：83筆市場正常成交（排除2筆多地號合併、11筆特殊關係交易，原始96筆完整保存於資料庫）。
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⚠️ 免責聲明：本文數據來源為內政部不動產交易實價登錄，資料期間2026年1月至3月，原始96筆，正式分析83筆。
已排除2筆多地號合併交易及11筆親友/員工/共有人特殊關係交易，所有數據僅供市場參考，實際成交價格以個案條件為準。
→ 前往內政部實價登錄查詢平台
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（2026年04月24日）・整理分析：古焌宥
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