ChatGPT＋實價登錄成交紀錄＝實價AI：手機串接外掛程式完整教學

ChatGPT＋實價登錄成交紀錄＝實價AI，這句話可以很直接地理解：ChatGPT 負責對話與整理問題，實價AI負責把公開實價登錄成交資料變成可以查詢、比較、分析的房價資訊。對房仲、屋主、買方來說，最有感的不是多一個工具，而是不用每次都在表格、篩選器和截圖之間來回切換。

這篇文章會用手機版截圖，帶你從登入 ChatGPT、開啟開發人員模式、新增實價AI外掛程式，到最後在 ChatGPT 對話裡查詢實價登錄成交紀錄。文章目標是讓一般使用者照著做，不討論內部技術、商業計劃或後台設定。

如果你想看實價AI官方教學頁，也可以直接前往：ChatGPT 串接實價AI教學頁。

這篇教學適合誰？

實價登錄成交紀錄本來就是公開資料，但公開不等於好理解。很多人打開內政部網站後，還是會卡在資料期間、建物型態、交易標的、車位、屋齡、總價與單價之間。實價AI的價值，是把這些資料變成更像「問問題」的使用方式。

先準備三件事

1. 一個可以登入的 ChatGPT 帳號。
2. 一個可以登入實價AI的 Google 帳號。
3. 實價AI連接端點：https://api.shijia-ai.com/mcp。

最容易填錯的是網址。你要填的是實價AI的 MCP 連接端點，不是內容站文章網址，也不是實價AI首頁。建議先把下面這段複製起來，等新增外掛程式時直接貼上。

https://api.shijia-ai.com/mcp

圖片順序判斷：23 張手機截圖依數字排列

這個資料夾裡的圖片順序可以依檔名前面的數字排列，從 1 到 23。雖然第 5 張檔名是 5..jpg，多了一個點號，但內容仍然是第 5 步：輸入自己的 Google 信箱。整體流程可以分成四段：登入 ChatGPT、開啟開發人員模式、新增實價AI、授權後回到 ChatGPT 查詢。

完整手機操作步驟

下面把 23 張手機截圖全部依序整理。你可以一邊看圖，一邊在自己的手機上操作。不同帳號的 ChatGPT 介面文字可能略有差異，但核心順序相同：先登入、再開啟開發者模式、建立外掛程式、授權實價AI、最後回到對話框選擇實價AI。

步驟重點一：先登入 ChatGPT

第 1 到第 6 張圖是登入流程。你先在 Google 搜尋 ChatGPT，進入官方網站後點登入，選擇 Google 帳號繼續。這一段看起來普通，但很重要，因為後面建立外掛程式和授權都需要在同一個 ChatGPT 帳號裡完成。

• 如果你已經登入 ChatGPT，可以直接跳到第 7 步。
• 如果畫面沒有出現設定選單，先確認是否已登入。
• 登入帳號最好和你平常使用 ChatGPT 的帳號一致，避免設定好卻在另一個帳號找不到。

步驟重點二：開啟開發人員模式

第 7 到第 13 張圖，是進入設定並開啟開發人員模式。這裡的「開發人員模式」不是要你寫程式，而是讓 ChatGPT 顯示自訂外掛程式或自訂 MCP 連接入口。一般使用者照著打開即可。

這一步最常見的問題是：使用者找到外掛程式頁面，卻看不到新增按鈕。通常就是開發人員模式還沒打開。照第 11、12 張圖，把開發人員模式向右開啟，再關閉設定頁回到主畫面。

步驟重點三：新增實價AI外掛程式

第 14 到第 20 張圖是整個教學的核心。你回到左上角選單，進入外掛程式，按加號新增，把名稱填成「實價AI」，端點填入 https://api.shijia-ai.com/mcp，再同意建立。建立後會出現使用實價AI登入的按鈕。

這裡可以把「外掛程式」理解成 ChatGPT 和實價AI之間的橋。ChatGPT 本身不會憑空知道最新成交紀錄；它需要透過你授權的實價AI，才能把房價查詢交給正確的資料工具。

步驟重點四：授權後回到 ChatGPT 查成交紀錄

第 21 到第 23 張圖，是授權和實際使用。你會先進入實價AI頁面，用 Google 帳號登入，然後允許 AI 平台使用實價AI。完成後回到 ChatGPT，點輸入框旁邊的加號，選到實價AI，就可以輸入房價問題。

新北市板橋區今年成交紀錄
台中市北屯區文心路四段今年成交明細
雲林縣斗六市今年成交筆數與價格帶
台南市永康區住宅大樓近一年單價中位數
彰化市透天近一年成交總價區間

如果你第一次測試，建議先問「某行政區今年成交筆數」這種明確問題。因為這種問題範圍清楚，很容易確認 ChatGPT 是否真的有選到實價AI，而不是只用一般常識回答。

怎麼問，才比較容易得到可用答案？

房價問題最怕太模糊。你問「這裡房價如何」，AI 可能不知道你要看哪個縣市、哪個行政區、哪種建物型態、哪段時間。比較好的問法，是把地點、時間、房屋型態和指標放在一起。

實價AI適合當作房價判斷的第一層資料整理。真正要下決策，還要看屋況、樓層、格局、採光、管理、車位、貸款條件、特殊交易和在地供需。AI能幫你更快查資料，但不應該替你承諾成交價。

ChatGPT＋實價登錄成交紀錄，為什麼會適合房仲？

房仲每天最常遇到的不是缺少資訊，而是資訊來不及整理。客戶突然問附近成交、屋主想知道開價、買方想知道合理出價、同事要寫行情文，這些都需要成交資料支撐。以前可能要打開內政部網站、篩選、截圖、貼表格；現在可以先用 ChatGPT 串接實價AI，把問題問清楚，再把答案整理成對話可以理解的內容。

• 開發屋主前：先查同區同型態成交量，避免只用感覺談行情。
• 帶看前：快速整理行政區或路段成交價格帶。
• 議價時：用成交紀錄說明市場接受過的價格，不只看開價。
• 寫文章時：把區域成交量、價格帶與型態差異整理成讀者看得懂的內容。

屋主和買方也可以怎麼用？

屋主常常看到鄰居開價，就以為自己的房子也能開一樣高。但開價是期待，成交才是市場真的接受過的結果。透過實價AI查成交紀錄，屋主可以先理解同區同型態的成交帶，再決定要走快售、合理開價或測試高價。

買方則可以在看屋前先建立價格感。你可以先查目標行政區的主力總價、同型態成交單價、近半年成交量，再帶著問題去看屋。這樣不會只被漂亮裝潢或仲介話術牽著走，也比較容易知道自己的出價是否有資料依據。

常見問題與排除方式

設定完成不代表每一句 ChatGPT 都會自動用實價AI。你仍然要確認對話中已選擇實價AI，或從回答內容看到它有列出成交資料的地區、期間、筆數與口徑。

實價AI不是取代內政部，而是把資料變好問

內政部實價登錄網站仍然是官方資料查詢的重要來源：內政部實價登錄。實價AI的角色不是取代官方資料，而是讓一般使用者可以用更自然的方式問資料。你可以把它理解成：官方資料是原始資料庫，實價AI是把資料整理成 ChatGPT 能對話使用的房價助理。

這也是為什麼標題會寫「ChatGPT＋實價登錄成交紀錄＝實價AI」。ChatGPT 讓你用自然語言問，實價登錄成交紀錄提供市場事實，實價AI把兩者接起來。當你想看成交筆數、價格帶、路段行情、行政區排行或同型態比較時，這個組合會比單純開網頁查表更直覺。

使用提醒：房價答案要看期間、樣本和條件

房價資料不能只看一個平均數。平均單價可能被特殊交易、大坪數、車位、老屋土地價值或少數高價個案影響。比較完整的查法，是同時看成交筆數、中位數、價格帶、資料期間，以及是否為同型態、同屋齡、同路段或同行政區。

• 樣本少時，不要把一筆成交當成整區行情。
• 看開價合理性時，優先找同型態、相近屋齡與相近坪數。
• 看趨勢時，先確認資料期間是否完整。
• 看議價空間時，不只看單價，也要看總價、條件與成交量。

下一步：把實價AI加入你的日常房價查詢

如果你還沒串接，先照這篇 23 張手機截圖完成設定。完成後可以回到 實價AI官網 了解方案與功能，也可以從 實價AI連接頁 查看其他 AI 平台的連接方式。

對房仲來說，這不是一篇只看一次的教學，而是一個可以放進日常工作流的查詢入口。帶看前查行情、開發前查成交、議價前查同型態、寫文章前查區域成交量，這些都能從同一個 ChatGPT 對話開始。

FAQ：ChatGPT 串接實價AI外掛程式

實價AI外掛程式端點要填什麼？

請填 https://api.shijia-ai.com/mcp，不要填實價AI首頁或文章網址。

手機可以完成設定嗎？

可以。這篇的 23 張截圖就是手機版操作流程。

一定要開發人員模式嗎？

依截圖流程需要先開啟，才會看到新增外掛程式的入口。

串接後可以查成交明細嗎？

可以詢問成交紀錄、成交筆數、行政區行情、路段行情與價格帶；實際可見範圍依實價AI授權與方案為準。

實價AI的答案可以當作成交保證嗎？

不行。房價查詢和 AI 分析僅供決策參考，不構成投資、買賣、法律或成交保證。