銀行線上估價、住宅估價平台、阿宥設定的AI模組、以及綜合前3種的估價——到底哪一種比較接近成交價？
阿宥選了 3個今年7–8月已成交的案例，分別用4種方式估價，再比對成交價。
🏠 測試地址1（成交價200萬）
雲林縣虎尾鎮惠來277號｜3樓｜34.32坪｜屋齡42.5年｜地坪16.33坪
- A銀行：232–242萬（均價237萬）
- B銀行：283–383萬（均價333萬）
- 線上住宅估價平台：221萬
- AI模組：200萬
👉 綜合均價：247萬
🏠 測試地址2（成交價1,880萬）
雲林縣虎尾鎮建成路1088號｜4樓｜88.35坪｜屋齡4年｜地坪40.91坪
- A銀行：1,952–2,024萬（均價1,988萬）
- B銀行：1,518–2,054萬（均價1,786萬）
- 線上住宅估價平台：2,396萬
- AI模組：1,800–1,950萬（均價1,875萬）
👉 綜合均價：2,011萬
🏠 測試地址3（成交價785萬｜大地坪）
雲林縣虎尾鎮大屯89-1號｜2樓｜58.2坪｜屋齡30.9年｜地坪80.13坪
- A銀行：1,099–1,149萬（均價1,124萬）
- B銀行：594–804萬（均價699萬）
- 線上住宅估價平台：675萬
- AI模組：800–845萬（均價822.5萬）
👉 綜合均價：830萬
📌 測試結論
✔ 最客觀的方法 👉 同時參考多種估價，並剔除特別高或特別低的數值。
✔ 使用 2家銀行 + 2種AI估價 + 綜合分析 → 誤差率可控制在10%內。
✔ 無論哪一種估價方式，用戶都要記得 保持客觀檢視與審查。
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