斗六市西平路(立鑫五金)周遭房價成交趨勢分析~房地產阿宥

一、社區包含：西平路665巷、西平路665巷17弄、西平路616巷、西平路600巷、西平路600巷14弄、西平路580巷、西平路518巷、西平路496巷、西平路457巷、西平路457巷76弄 、西平路696～435號。

二、地標：秀雲快餐、台鈺食品、立鑫五金、芳原汽車、永安汽車材料行、泰南吃、7-11景雄門市、全家斗六西平店、豐泰企業、斗六市農會信用部虎溪分部、斗六333海釣場。

三、戶數：490戶

西平路665巷：8戶 西平路665巷17弄：1戶 西平路616巷：59戶 西平路600巷：56戶 西平路600巷14弄：41戶 西平路580巷：28戶 西平路518巷：23戶 西平路496巷：42戶 西平路457巷：59戶 西平路457巷76弄：40戶 西平路435～696號：133戶。

四、樓層分布分析：主要以2-3樓透天厝為主

1樓平房：零星分布，數量較少

2樓建築：約占45-50%（包含西平路518巷全部、457巷大部分、665巷部分等）

3樓建築：約占30-35%（包含496巷、457巷76弄全部、600巷14弄等）

4樓建築：約占10-15%（主要在600巷）

5樓華廈：僅616巷有12戶

五、屋齡分佈：主要集中在30-46年區間

616巷華廈（3.3年）、665巷部分（2年）、496巷部分（7.8年）

40-46年（最大宗）：約占40-45%

518巷、616巷透天部分、457巷大部分、600巷部分

30-35年：約占25-30%

496巷、600巷14弄部分、580巷部分

20-26年：約占15-20%

457巷76弄、600巷部分、580巷部分

10年以下新屋：約占5-8%

六、成交趨勢分析

近2年成交15筆。

依屋齡分組分析：

🎯 依屋齡分成4大區間分析

1. 新屋（0-5年）：21~26萬/坪
2. 次新屋（10-20年）：15~25萬/坪
3. 中古屋（20-35年）：12~16萬/坪
4. 老屋（40年以上）：10~18萬/坪

💰 市場較容易接受的價格區間（重點呈現）

• 單價區間：11萬~26萬/坪
• 總價區間：440萬~1,560萬
• 中位數：17.41萬/坪、700~746萬

📊 最高/最低成交價對比

• 最高：26.47萬/坪（546號）
• 最低：11.73萬/坪（496巷61號）

透天厝

• 平均單價：17.99萬/坪
• 最高單價：26.47萬/坪（546號，23年屋齡）
• 最低單價：11.73萬/坪（496巷61號，31年屋齡）
• 單價區間：11.73~26.47萬/坪

華廈（616巷亞設曦平）

• 平均單價：23.15萬/坪
• 價格穩定在21~26萬/坪之間

關鍵發現：

坪數與單價無明顯正相關：屋齡影響更大

屋齡是決定單價主因：新屋（0-5年）單價23萬以上，老屋（30年以上）降至11~15萬

665巷新建案表現最佳：單價21.79~25.68萬/坪

616巷29號異常低價（3.3萬/坪）可能為特殊交易

華廈單價高於透天平均：反映產品稀缺性