（資料期間：2025年1月至10月19日）
斗六市91地段、排除沒有交易地段、不足10坪與交易有混合的成交紀錄，彙整如下
成交筆數最多到最低：第一，農地（約4成)、第二，乙種建地（約1成6）、第三，住宅建地（佔1成3)。
住宅建地與商業建地最高成交41~42萬、甲建最高22萬、乙建最高14萬、農地最高5.8萬、工業地最高12萬
交易單價最高前10名為：
住宅建地：地段落在雲林溪段、自強段、朱丹灣小段、林頭段、海豐崙小段、大潭段社口小段
商業建地：地段落在中正一段、大潭段社口小段、斗六二段
各類型土地，前3名單價排行：
🏪 商業建地前3名（30~41.7萬）
- 中正一段263地號：41.7萬/坪
- 大潭段社口小段101-36地號：34.9萬/坪
- 斗六二段675地號：30萬/坪
🏠 住宅建地前3名（35~42萬）
- 雲林溪段153地號：42萬/坪
- 自強段22地號：38.93萬/坪
- 自強段30-1地號：35萬/坪
🏭 工業建地前3名（11.7~12.3萬）
- 光明段491地號：12.3萬/坪
- 光明段566地號：12.25萬/坪
- 光明段401地號：11.7萬/坪
🏗️ 甲種建地前3名（6.97~22萬）
- 大竹圍段495地號：22萬/坪
- 八德段165-2地號：20萬/坪
- 石牛溪段388地號：6.97萬/坪
🏘️ 乙種建地前3名（11~14萬）
- 梅林東段901-3地號：14.05萬/坪
- 溪洲段818-9地號：13.84萬/坪
- 大崙段茄苳腳小段86-39地號：11萬/坪
🌾 農地前3名（5.3~5.8萬）
- 大潭段大潭小段765地號：5.8萬/坪
- 秀才段438地號：5.41萬/坪
- 大潭段大潭小段698地號：5.3萬/坪
成交量最多地段TOP 10
（前10名合計68筆，佔總交易37.8%）
市場特徵
- 農地交易最活絡（74筆，41.1%），市場流動性最佳
- 乙種建地次之（30筆，16.7%），交易活躍
- 商業建地稀缺（5筆，2.8%），單價最高
- 工業建地價格最穩定（價差僅1.7倍）
- 小坪數交易達48筆（21.1%），佔比顯著
價格特徵
- 最高價42.72萬 vs 最低價0.13萬，價差達323倍
- 農地價格波動最大（44.6倍），投資風險高
- 小坪數乙種建地溢價194.4%，需謹慎評估
- 住宅建地大小坪數價差僅3%，相對合理
按總成交金額由高至低的地段排名
🏆 地段排名（前20名）
1. 西平段
- 成交筆數：2 筆
- 單價區間：0.13 ~ 2.21 萬元/坪
- 最高單價：2.21 萬元/坪
- 最低單價：0.13 萬元/坪
- 總成交金額：24,924 萬元
2. 大潭段 🥈
- 成交筆數：19 筆
- 單價區間：0.96 ~ 34.90 萬元/坪
- 最高單價：34.90 萬元/坪
- 最低單價：0.96 萬元/坪
- 總成交金額：22,242.3 萬元
3. 海豐崙段 🥉
- 成交筆數：9 筆
- 單價區間：2.17 ~ 30.28 萬元/坪
- 最高單價：30.28 萬元/坪
- 最低單價：2.17 萬元/坪
- 總成交金額：12,992.5 萬元
4. 公正段
- 成交筆數：3 筆
- 單價區間：10.00 ~ 20.00 萬元/坪
- 最高單價：20.00 萬元/坪
- 最低單價：10.00 萬元/坪
- 總成交金額：7,266.4 萬元
5. 中正一段 ⭐
- 成交筆數：1 筆
- 單價區間：41.70 萬元/坪（單一交易）
- 最高單價：41.70 萬元/坪
- 最低單價：41.70 萬元/坪
- 總成交金額：7,207.0 萬元
6. 埤口段
- 成交筆數：5 筆
- 單價區間：5.16 ~ 36.14 萬元/坪
- 最高單價：36.14 萬元/坪
- 最低單價：5.16 萬元/坪
- 總成交金額：6,704.8 萬元
7. 三平段
- 成交筆數：2 筆
- 單價區間：16.00 ~ 21.00 萬元/坪
- 最高單價：21.00 萬元/坪
- 最低單價：16.00 萬元/坪
- 總成交金額：4,366.7 萬元
8. 石牛溪段
- 成交筆數：7 筆
- 單價區間：0.62 ~ 6.97 萬元/坪
- 最高單價：6.97 萬元/坪
- 最低單價：0.62 萬元/坪
- 總成交金額：4,034.3 萬元
9. 溝子埧段
- 成交筆數：6 筆
- 單價區間：0.59 ~ 1.42 萬元/坪
- 最高單價：1.42 萬元/坪
- 最低單價：0.59 萬元/坪
- 總成交金額：3,952.6 萬元
10. 牛埔段
- 成交筆數：5 筆
- 單價區間：0.50 ~ 3.90 萬元/坪
- 最高單價：3.90 萬元/坪
- 最低單價：0.50 萬元/坪
- 總成交金額：3,795.2 萬元
🔍 整體土地市場趨勢分析
市場基本概況
- 總交易金額：至少16.09億元
- 平均交易面積：388.34 坪
價格特徵
- 平均單價：7.14 萬元/坪
- 單價中位數：2.90 萬元/坪
- 單價範圍：0.13 ~ 42.00 萬元/坪
- 價格落差：超過300倍，顯示市場區域差異極大
單價分布結構
- 0-5萬/坪：109 筆（56.2%）—— 主力市場
- 5-10萬/坪：40 筆（20.6%）
- 10-15萬/坪：17 筆（8.8%）
- 15-20萬/坪：6 筆（3.1%）
- 20-30萬/坪：12 筆（6.2%）
- 30-50萬/坪：10 筆（5.2%）—— 高價精華區
月份交易趨勢
- 交易最活躍月份：1月（31筆）、4月（26筆）、5月（26筆）
- 平均單價最高月份：4月（10.98萬元/坪）
- 平均單價最低月份：9月（1.98萬元/坪）
- 整體趨勢：上半年交易較為活躍，9月出現明顯降溫
市場結構特點
1️⃣ 高價精華區（30萬/坪以上）
代表地段：雲林溪段（42萬/坪）、中正一段（41.7萬/坪）、自強段（36.97萬/坪平均）
- 價格穩定，交易筆數少
- 多為市中心或發展完善區域
2️⃣ 中價成熟區（10-30萬/坪）
代表地段：埤口段、海豐崙段、公正段、三平段
- 交易活躍，佔總成交金額比重大
- 具發展潛力，受市場青睞
3️⃣ 低價郊區（5萬/坪以下）
代表地段：石農段、新溪洲段、萬年西段
- 筆數眾多，但單筆金額較小
- 多為農業用地或偏遠地區
重點觀察
✅ 西平段丁種建地與國土保安用地交易混合：雖然單價不高（0.13-2.21萬/坪），但因大面積交易11,253坪，總金額高達2.49億元，躍居第一
✅ 大潭段最活躍：19筆交易居冠，單價範圍廣（0.96-34.9萬/坪），顯示該區域發展多元
✅ 價格兩極化明顯：平均單價7.14萬元遠高於中位數2.90萬元，顯示少數高價交易拉高整體均價
✅ 交易集中度高：前10大地段佔總交易金額約58%，市場集中於特定區域
報告製作：AI分析基於房地產阿宥提供數據
免責聲明：本報告僅供參考，不構成投資建議。投資決策請審慎評估自身狀況，必要時諮詢專業人士。市場有風險，投資需謹慎。