斗六市西平路中古房價趨勢分析
📍 一、位置範圍
北起 雲科路三段，南至 豐泰企業有限公司，
東起 西平路780巷216號，西至 西平路。
🏘️ 二、社區包含
- 西平路778～858號
- 西平路822巷
- 西平路804巷
- 西平路780巷
- 西平路780巷150弄
- 西平路780巷172弄
- 西平路44巷
三、主要地標
中油雅虎站、少林國術館、泰好吃、阿吉灶腳、玖典機車行、勝祥資源回收行、豐泰企業有限公司
四、社區戶數與建物概況
1️⃣ 西平路780巷172弄
- 門牌：1～26號、26-1、28、30、32、34、36、38、40、42、44號
- 戶數：共36戶
- 屋齡：35.9～44.8年
- 樓層：2樓
- 坪數：27.98～40.96坪
2️⃣ 西平路780巷150弄
- 門牌：1、1-1、2、2-1、3～23號
- 戶數：共25戶
- 屋齡：41.3～45年
- 樓層：2樓
- 坪數：33.08～43.83坪
3️⃣ 西平路780巷
- 門牌：1、1-1、2、3、3-1、4～5、5-1、6～9、9-1、10～11、11-1、12～13、13-1、15、17、17-1、19、19-1、21、21-1、23～25、25-1號
- 戶數：共30戶
- 屋齡：40.7～45.9年
- 樓層：1～2樓
- 坪數：22.44～35.33坪
4️⃣ 西平路804巷
- 門牌：1～30號
- 戶數：共30戶
- 屋齡：44.3～46.3年
- 樓層：2樓
- 坪數：25.17～39.33坪
5️⃣ 西平路822巷
- 門牌：1～46號
- 戶數：共46戶
- 屋齡：43.5～45.9年
- 樓層：2樓
- 坪數：34.3～38.12坪
6️⃣ 西平路778～858號
- 門牌：778、782、784、786、790、792、794、796、798、800、802、806、808、810、812、814、818、820、824、826、828、830、834、838、840、842、844、846、848、850、852、854、856、858號
- 戶數：共34戶
- 屋齡：16.2年（新屋）及42.7～46.2年（舊屋）
- 樓層：以2樓為主，1戶4樓
- 坪數：34.3～45.73坪、1戶83.96坪
📌 區域概況
坪數範圍：22.44～45.73坪，僅1戶達83.96坪
總戶數：約 201戶
樓層分布：以2樓為主，極少數1樓，僅1戶4樓
屋齡分布：以40.7～46.3年為主，少數屋齡35.9年與16.2年
成交行情分析
📌 中位數與主流價格帶
- 每坪單價中位數：約 13.12萬／坪
- 成交總價中位數：約 366萬～450萬
每坪單價合理範圍
- 排除特殊關係交易後，成交單價多數落在 10萬～17萬／坪。
- 經統計集中性分析，區域主流行情約為：
➤ 11萬～14萬／坪最具代表性。
市場可接受總價帶
以主流坪數 25～40坪 計算：
| 每坪單價 | 換算總價範圍 |
|---|---|
| 11萬／坪 | 約275萬～440萬 |
| 14萬／坪 | 約350萬～560萬 |
📍 實際成交總價（366萬～450萬）落在此區間的中段位置
綜合結論
綜合近一年共6筆成交紀錄，
- 平均單價 約 12.5萬／坪
- 平均總價 約 408萬
- 主流區間：11～14萬／坪、366～450萬
雲林斗六市西平路房價
